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提到坂田，大家会想到什么？

是民族企业“华为”

还是仅次于粤海街道的GDP实力

只是知道这些

可能还不够全面哟

10月10日

坂田被正式纳入深圳都市核心区

这意味着

坂田已和福田、前海同一个朋友圈

更关键的是

看GDP势头、企业产业、创新底色

坂田的发展更是像极了“硅谷”

湾区核芯看坂田

再受全世界瞩目

深圳的故事，原来是由罗湖、福田、南山主导，但现在，这样的逻辑正在发生变化。

日前国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，都市核心区再次被提及，坂田赫然在列。

有人说，坂田是深圳的未来。其实，科技创新才是深圳的未来。

科技创新，分三个层级——

最核心的是原发性的技术创新，基础科学的突破从0到1的过程；

其次是原发性的技术进步及其产业化；

再次才是利用互联网思维和互联网技术进行的商业模式市场开发。

按照这个发展方向，代表新质生产力发展方向的坂田已经站在第二层级，正逐步成为深圳科技创新的核心驱动力。

有望成为下一个硅谷？

之所以坂田被比作中国的“硅谷”，主要得益于其强大的企业产业基础、创新驱动发展的活力、科创走廊的建设形成产业集群效应、GDP的强劲增长势头以及国际化和人才聚集……这些因素共同塑造了坂田作为科技创新高地的形象，使其在科技创新和产业发展上具有与硅谷相媲美的潜力。

仅从GDP的发展速度来看，这里不仅产业云集、名企汇聚，是华为等全球总部所在地，也是一块经济发达的“高产田”。作为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“信息数字核”，坂田街道以28.51平方公里的土地面积，贡献了全区近50%的GDP。

2022年，坂田街道的GDP为2252亿元，仅次于粤海街道，跟龙华整个区的GDP相当，已成为当之无愧的都市核心区。这里的产业活力和经济实力，是片区发挥其威力的绝佳证明。

事实上，坂田街道正以“蚂蚁”的体格输出“大象”的能力。在这片不到30平方公里的区域，高密度聚集了华为、康冠、神州电脑等众多知名科技公司……不完全数据统计，坂田已拥有：

❏ 国内外上市公司12家；

❏ 亿元以上企业超200家；

❏ 规模以上企业超1200家；

❏ 国高企业615家；

❏ 专精特新企业287家；

❏ 国家/省/市/区级重点实验室及技术中心38个；

❏ 申请专利总数超11万个；

❏ 以仅占深圳1.5%的面积，贡献了全市16%的第二产业增加值。

30年前，粤海是一片滩涂；30年后，粤海蜕变为中国科技最为澎湃的地区之一，顶尖领先的全球科创力量就是其制胜法宝。

而助推其成为“中国至牛街道”的背后还有绝对核心的地理位置、产业创业孵化器的不断落地、充实的人才储备……这些基础条件，有望在坂田被复制。

国家高战略布局

在布局中，坂田被定位为深圳都市核心发展区，是世界级电子信息产业集群的承载区。

中国跨境电商看深圳，深圳跨境电商看坂田。深圳15万家跨境电商，就有1万家在坂田，像蓝思科技、泽汇、宝视佳、公狼、智汇创想，跨境电商“五虎”都在这里。

可以说，坂田汇聚着深圳科技力量极强的一股，扛鼎深圳发展重任。

前段时间，深圳还拿出万亿级政府投资基金，针对全市发展的20个战略性新兴产业和8个未来产业，大力搞创新、吸引国际资本进场。

作为创、研、产一体的街道，坂田也吸纳了越来越多高端科技项目。

比如华为旗下引望智能公司落地坂田，主打装载华为车BU技术和资源；哈工大国家大学科技园与坂田乐荟中心、腾云航空、易视智瞳签约，进行技术合作发展。

在万亿基金投入发展的背景下，坂田未来在5G、人工智能、新材料等多个前沿领域将有持续创新的资金，推动科创层次升级也是大势所趋。

空间承载力无限

目前，以星河WORLD为代表的新一代产业园区，坂田正在积极拓展区域发展空间，为企业提供更加广阔的发展平台。

此外，坂田街道还有星河WORLD、天安云谷等新一代优质产业用房500多万平方米，上雪科技园等传统产业用房400多万平方米，3年内预计供应产业用地超过10公顷，为企业发展提供了广阔的空间。这些产业园区的建设和发展，不仅提升了坂田的城市形象，也为区域的产业升级和经济增长注入了新的动力。

与此同时，坂田正以其城市更新和旧改项目为引擎，积极推动城市面貌的全面焕新。这场变革不仅重塑了坂田的城市景观，更预示着其未来发展的无限可能。

其中，坂田北的坂雪岗科技城是最大的旧改项目，5年计划投资超过1000亿元，推动建设55个项目。这个项目不仅包括住宅和研发办公空间，还涵盖了教育设施，如学校和幼儿园，预计将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米；

作为坂田最大的综合体项目，天安云谷的三期规划已经获批，包括20余栋高端住宅、一所90班的国际化中小学、一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆。该项目聚焦于云计算、移动互联网等新一代通信技术产业和智能装备机器人研发等智慧产业……

越来越多旧改项目的推进，不仅将提升坂田的城市形象，还将为居民提供更好的居住环境和生活配套设施，助力坂田的全面发展。

深圳地理几何中心

在粤港澳大湾区的版图中，深圳坂田以其独特的地理位置成为大湾区的几何中心和交通要道。

这里是广、莞、惠、港等粤港澳大湾区核心城市与深圳间的交通枢纽中心之地，与各城市间的车距均不超过1小时。这里交通网络四通八达，轨道成网，为区域的便捷出行和经济流通提供了坚实的基础。

在交通规划上，坂田街道更具有前瞻性，片区内的“超级枢纽”五和枢纽在既有深圳地铁5号线和10号线的基础上，引入在建的深大城际、深惠城际和规划中的广深中轴城际，形成一座五线换乘的城际交通枢纽。

目前，深惠城际铁路前海保税区至坪地段工程已于2021年12月开工建设，预计2026年12月完工；深大城际（深圳段）预计2026年建成；

而在近期，深圳市地铁集团有限公司公布“五和枢纽”工程勘察设计总承包项目中标结果，计划工期为2024年10月31日—2026年12月31日，标志着这一重大基础设施工程的建设步伐正在加快。

随着“超级枢纽”五和枢纽的加快建设，这将进一步加强深圳、东莞和惠州之间的联系，未来或将实现前海自贸片区至东莞市、惠州市“1小时交通圈”。

具体个股来看，业绩实现正增长的个股中，有31股2023年归母净利润(下限)预计翻倍增长，其中，中科飞测以8.6倍至12.8倍的业绩预期增速暂时位于首位，康泰生物、新凤鸣、银禧科技、公元股份、锦泓集团业绩预期增速也分别达7.4倍、6倍、5.8倍、3.6倍、3倍。不过也有部分个股业绩降幅明显，黄河旋风、宝泰隆、威帝股份、中化国际、山东钢铁等股表现不佳。

三大行业景气较高，关注预期高增方向

图源：坂里田事

现在，坂田街道的吸引力还在持续，一些金融和科技产业的顶级公司也纷至沓来，其经济发展和区域优势，已使其成为深圳乃至整个粤港澳大湾区的重要增长极。

随着区域交通的进一步完善和产业布局的不断优化，片区的经济潜力将进一步释放，为深圳市的经济发展贡献更大的力量。

福田的后花园

难以挑剔的宜居地段

其实，深圳人眼里有两个坂田。

一个是高速发展的坂田，代表着深圳的未来。另一个是五大别墅区环绕，便利交通，完善配套的坂田，为深圳人提供了慢生活节奏的可能。

有人将这个片区称之为“福田的后花园”，如果说坂田是深圳乃至大湾区的地理几何中心位置，那么坂田南可以被视为“圆心”，它是深圳核心资源交互流动的要塞，更是深圳居民向往的宜居板块。

而近期开盘的

 远洋天萃世纪 

更成为无数深圳人

置业安家的优选

买房选对更选好

置业考虑三件套

 快交通 

3个红绿灯/3站地铁到福田，1站五和交通枢纽畅连湾区

作为距离福田最近的片区之一，坂田南片区靠近福田中心区，距离福田北直线距离仅3公里，这使得坂田南片区能够享受到福田区的辐射效应。

尤其是，坂田南片区的交通条件便利，坂田南片区通过地铁10号线与福田中心区直接相连，这条线路的开通极大地缓解了5号线的拥堵，并为坂田居民提供了新的出行路径，直达福田口岸。

作为对比的是，深圳其他片区虽然也有地铁连接福田，但交通拥堵问题仍然是居民出行的一大困扰。但坂银通道的完工通车，使得坂田到福田中心区的时间大大缩短。五和、坂雪岗、布龙、南坪快速多条大道串联，3个红绿灯可到福田。

通过地铁10号线和坂银通道的建设，已经在一定程度上缓解了交通压力，提供了更为便捷的通勤方式。

作为片区内稀缺的真正的TOD项目，远洋天萃世纪项目地下二层无缝直连10号线光雅园站，下楼即进站，无风无雨无日晒，3站地铁到福田，只需要“步行133步”即可到达福田岗厦站（(2024)深先证字第30503号）；

往北1站直达五和综合交通枢纽，这里汇聚了5号线、10号线双地铁，以及规建有深惠、深大、广深中轴等三条城际轨道，预计未来客流量位列深圳TOP3，以后想去哪里都方便，纵享“湾区一小时生活圈”。

建设中的深大城际五和站。（图源：坂里田事）

 漫配套 

丰富便捷的配套，为城市人提供“漫生活”的可能性。

飞速发展的城市化进程中，多见的是将“人居生活”裹挟在冷冰冰的钢筋混凝土之中。而坂田南提供的难以复制的自然生态资源和低密度的生活空间，让更多人懂得享受生活。

项目周围环绕着四季花城、十二橡树、第五园等成熟已久的五大别墅群，这里以成熟社区为主，居住密度远低于深圳平均水平。而如果仔细俯瞰坂田南，你会发现这个片区几乎没有超高层住宅，片区绿化覆盖率更是达43.8%，视野开阔，俯瞰湖山。

项目1.3公里外，即为14.3平方公里银湖山郊野公园，站在高层阳台随时可以感受到远处山林的风裹挟着自然的气息，为生活带来无尽的惬意。

银湖山郊野公园。

尽管深圳的资源丰富，但对资源的绝对占有才是最终考验，而在坂田南，生活大可不必“抢名额”。

医疗方面

远洋天萃世纪附近已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙岗第二中医院（在建预计2026年完工）、香港中文大学（深圳）医院（在建，2026年底投入运营），医疗资源升级；

商业方面

周边已有8号仓、2站星河雅宝，仅次于坂田COCOPARK，坂田第二大购物中心15万方的坂田万科广场9月26日开业，3站地铁通达，项目地铁出行，吹着空调就可以享受周边核心商业配套。

文体设施方面

坂田在文体休闲方面也在不断发展，坂田国际艺术中心（建设中）、坂田北文体中心（建设中）、坂田南体育中心（规划中）为居民提供了更多的休闲娱乐场所。

龙岗国际艺术中心项目效果图。（图源：坂里田事）

试想一下，住在这里：早晨，在芬芳的花香和鸟儿的欢歌声中悠然醒来，轻轻推开窗户，满眼是清新的翠绿；当夜幕缓缓降临，四周宁静祥和，你可以在璀璨星空的守护下安然入眠。这里四季景色如诗如画，让你尽情享受每一个美好的瞬间。

一个基本的共识是：这里的生活品质媲美龙华，不逊于福田。

这里没有高容积率和密度，却拥有可以匹敌福田中心区的生活氛围；无论是商业还是教育，这里的居民不仅即享已有的优质生活氛围，更不必焦虑资源分配不均的问题，生活自此慢下来。

同时，随着未来各项设施的逐步兑现，无论是休闲娱乐、健康医疗，还是文化活动，都将为居民的生活增添无限可能，让每一天都充满期待和惊喜。

 好书包  

优质教育资源便捷即享

项目直线距离约700米左右附近更有九年一贯制深圳科学高中五和学校。

科高五和学校在2021年加入深圳科学高中，全面“对标科高，接轨科高”，师资团队里985/211硕士、博士占70%以上。加入三年，2024年第一年中考就取得不错成绩。

除此之外，片区内还有深圳实验坂田校区，该学校依托深圳实验学校的优质教育资源，以超强的升学成绩著称，被家长称赞为“龙岗第一校”。

新品断货3年的坂田南

还有选择吗？

优质的资源总是限定的，尽管坂田南片区的经济发展价值和生活宜居性得到市场的验证，但片区三年无新盘的供应却无形中影响了购房决策。

在居住品质升级的当下，“买新不买旧”成为共识。相比于二手住宅，拥有全新建筑工艺和更高科技的新品成为大家优选。

那么什么样的作品可以匹配深圳人居住理想？这是远洋集团从未停止思考的问题。远洋天萃世纪的问世，恰如其分地为片区居民描绘了一幅宜居、宜业的城市标杆蓝图。

据了解，远洋天萃世纪项目于13日取证后便吸引了不少人前往，现场人气火爆。

远洋天萃世纪销售现场人气火爆。

家园共创计划：看得见的品质

远洋天萃通过“远洋家园共创计划2.0”解决了购房者的担忧，提供了全阶段的精工建筑、全周期的服务以及全过程的共创体验。

这个计划透明地展示了施工的每个细节，包括工法、材料、流程和标准，甚至允许24小时云监工，让业主能够实时监督房屋建造过程，确保质量和交付。

简而言之，远洋天萃让购房者从担忧转变为共同参与和见证家园的建设。

产品满足居住尺度：经得起时间考验

现代人居住的房屋是什么样？空间要具备成长性，房屋更要智能化。

2024年6月，远洋集团华南区域重点聚焦在⌈智慧+服务⌋，不仅迭代升级“家园共创计划”，更与华为全屋智能共同开启全面合作的新篇。

远洋天萃世纪作为远洋在深圳率先落地的华为全屋智能项目，结合迭代升级的“家园共创计划2.0”，与华为全屋智能合作进一步深化，打造华为全屋智能展示样板间，将品质、健康、智能的美好人居率先铺陈在客户眼前。

项目不仅加装了华为全屋智能的智能主机，更预置了全屋的PLC智能灯光、窗帘、空调控制线路，智能点亮家庭公区照明系统，打造了强大的鸿蒙生态底座。未来更可实现全屋智能生态串联，让未来生活的便捷与舒适触手可及！（注：本项目的华为全屋智能为室内预留全屋智能升级基础，实际交付仅提供基础配置，客户可根据需求自行升级。）

本次推出建面约89㎡三房两卫、建面约110㎡四房两卫、建面约128㎡，全部标配【双开间大阳台】+【全屋多飘窗】，空间尺度拉满。

其中，建面89㎡三房产品拥有约5.9m双开间大阳台，阳台空间为生活带来更多的拓展可能，而站在高层阳台上，还可以看到不远处的银色湖山郊野公园；除了景观视野绝佳，房间的功能布局也十分到位。

例如LDK客餐厨一体化的设计，提升空间利用率的同时，也缩短了生活动线，让家庭成员在不同的活动区域中仍然能够保持互动；“S”型双门冰箱位的设计，节省空间同时提供整洁的外观；更难得的是，该户型几乎每个房间都设置有飘窗，主卧还拥有双飘窗，空间利用率大大提高。

建面110㎡四房产品更是plus版本，门口的多功能飘窗，拓展更多实用空间，业主可以用来做鞋柜收纳或者养些绿植花卉。

该户型阳台开间更达6.5米，双开间大阳台设计在龙坂片区罕有，不仅大大增加了室内采光，还可根据个人喜好灵活布置；主卧采用步入式衣帽间设计，提升收纳空间和居住舒适度；全屋更是拥有9处飘窗，延伸对生活的无限想象。

买房最终还是要多方面综合选择

远洋天萃不止以优越的择址观

为业主带来价值期待

更凭借产品力刷新深圳人的居住理念

高效率和慢生活完美结合

随时切换生活的不同状态

 远洋天萃世纪项目已取证 

 周末劲销191套！火爆销售！

单价4.25万/㎡起

总价三字头买近福田的

高配置业三件套

有兴趣的抓紧时间去看看吧~

文：孙阳

图片来源：深圳远洋天萃世纪

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